Türkiye'nin en deÄŸerli arazilerinden Ä°stanbul Bakırköy sahilindeki Ataköy Marina ve Galeria'nın da içinde olduÄŸu 670 bin metrekarelik alan satılıyor. ÖzelleÅŸtirme Ä°daresin'den bölgeyi 2038'e kadar kiralayan denizcilerin kurduÄŸu DATÄ° Holding ile mülk sahibi TOKÄ°, araziyi birlikte satıp hasılatı paylaÅŸacak.
Ä°çinde Türkiye'nin ilk AVM'si Galeria ile Ataköy Marina ve çevresindeki Dünya Göz Hastanesi, bir benzin istasyonu, Sheraton Oteli'nin de bulunduÄŸu Ä°stanbul Bakırköy sahilindeki toplam 670 bin metrekare kullanım alanına sahip Ataköy Turizm Kompleksi, TOKÄ°'ye ait arazisiyle birlikte satılacak.
Bölgeyi 2005 yılında 2038 yılına kadar ÖzelleÅŸtirme Ä°daresi'nden kiralayan DATÄ° Holding ile toprak sahibi TOKÄ° (Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı), araziyi birlikte satıp hasılatı paylaÅŸma kararı aldı. Önceki akÅŸam iftarda ekonomi gazetecileriyle bir araya gelen DATÄ° Holding Yönetim Kurulu Üyesi Gökhan Kıran ve TOKÄ° Ä°stanbul Emlak Dairesi BaÅŸkanı Ali Seydi KaraoÄŸlu, satış kararını birlikte açıkladı.
Ä°ki yöneticinin yaptığı açıklamalara göre iki ay içinde ilana çıkacak satış ihalesini TOKÄ° yapacak. Ali Seydi KaraoÄŸlu, satış hasılatından kendilerine yüzde 40 veya yüzde 35 oranında pay kalacağını tahmin ettiklerini söyledi. Bu durumda DATÄ°'nin satıştan alacağı pay yüzde 60-65 oranında olacak. Ä°mar durumuna göre denizdeki mega yat limanı için deniz dolgu alanı dahil 670 bin metrekarelik arazi içinde TOKÄ°'nin karada 6 ayrı parselde toplam 138 bin metrekarelik arsa alanı bulunuyor. Ekspertiz ÅŸirketi bu alanlar için satış bedeli belirleyecek. 2005'te 200 milyon dolar bedelle bölgeyi kiralayan ve 200 milyon dolar da yatırım yapan DATÄ° Holding'in satıştan alacağı pay, bu harcamaları ve 26 yıllık üst kullanım hakkı dikkate alınarak hesaplanacak. Bu deÄŸer belirleme sonucu mülk sahibi TOKÄ°'ye yüzde 35-40'lık bir pay düÅŸmesinin beklendiÄŸi Ali Seydi KaraoÄŸlu tarafından ifade edildi.
Gayrimenkul deÄŸerleme ÅŸirketleri bir hafta içinde ihaledeki satış bedelini tespit etmiÅŸ olacak. Araziden 1 milyar doların üzerinde bir satış geliri bekleniyor. KaraoÄŸlu, buradan elde edecekleri geliri Ä°stanbul'da afet riski altındaki yapıların dönüÅŸtürülmesi kapsamında yürütülecek kentsel dönüÅŸüm çalışmalarında kullanacaklarını söyledi.
KaraoÄŸlu, "Bu arazi Ä°stanbul'un yıldızı sayılabilecek bir mevkide. Bütün mahkemelerden, itirazlardan geçmiÅŸ, kesinleÅŸmiÅŸ bir imar planı mevcut. Yatırımcılar için de çok cazip bir lokasyonda. Turizm potansiyeli için, Ä°stanbul için çok önemli." dedi. DATÄ° tasarrufundaki kompleksin 138 bin metrekarelik kısmının mülkiyetinin TOKÄ°'ye ait olduÄŸunu kaydeden KaraoÄŸlu, "Bu arazi üzerindeki tesislerden TOKÄ°'nin aldığı yıllık kira bedeli 3 milyon lira. Bunun yanında Hazine'den kiralanan 144 bin metrekarelik bir arazi var. Yine DATÄ°'nin 10 bin 241 metrekarelik kendi mülkü var. 378 bin metrekare projeleri onaylanmış mega yat limanı var. Satışa konu gayrimenkulün kullanım alanı 670 bin metrekare." diye konuÅŸtu.
Satmasaydı 600 milyon dolar daha harcayacaktı
DATÄ° Yatırım Holding Yönetim Kurulu Üyesi ve Ä°cra Kurulu BaÅŸkanı Gökhan Kıran ise Deniz Ticaret Odası üyesi 67 ortağın 2005 yılında aldığı tesisleri, denizcilik sektöründe 4 yıldır kötü giden iÅŸleri dolayısıyla satma kararı aldığını söyledi. Kıran, "Denizciler gelen parayla muhtemelen borçlarını ödeyecekler." dedi. En büyük 10 ortak hisselerin yüzde 90'ına sahip. En büyük ortağın payı yüzde 9,25. Gökhan Kıran, istedikleri deÄŸeri bulamaz iseler satıştan vazgeçeceklerini de söyledi.
EÄŸer satmasalar bölgede 600 milyon dolarlık daha yatırım planladıklarını belirten Kıran, 1,5 emsalle 70 metre yükseklikte 7 blok yapımı ve yat kısmında da 0,6 emsalle 15,5 metre yükseklikte yeni binalar yapılabileceÄŸini ifade etti. Dolguyla yapılacak mega yat limanı için 167 bin metrekarelik bir alan imar planlarında mevcut. Ä°lk kuruluÅŸunda turizm bölgesi ilan edilen bölge için yat limanı, otel, AVM gibi yeni üniteler eklenmesine veya mevcutlarının geniÅŸletilmesine elveriÅŸli.
Tesislere 200 milyon dolar yatırım yapan DATÄ° Holding, devraldığı 2005 yılında 838 bin dolar olan faiz ve vergi öncesi kârı 32 milyon dolara çıkardı. Bu yılki ciro beklentisi 62 milyon dolar. Bölgeyi ilk olarak 1986 yılında devletten 49 yıllığına ATÄ° (Ataköy Turizm Ä°ÅŸletmesi) ÅŸirketi kiralamıştı. 2005 yılında ise ATÄ°'yi ÖzelleÅŸtirme Ä°daresi'nden denizcilerin kurduÄŸu DATÄ° (Denizciler Ataköy Turizm ve Ä°nÅŸaat) satın almıştı. Yeni satışla ise yeni alan ÅŸirket hem DATÄ°'nin hem de mülklerin sahibi olacak. DATÄ° alıcının isteÄŸine göre 130 milyon dolarlık borçla veya borçsuz olarak hisseleri devredecek.
Ä°brahim Balta/Zaman
